Echtscheiding en huis: huis en hypotheek overnemen van je (ex)-partner

Zijn jullie in gemeenschap van goederen getrouwd, dan zijn jullie ook beiden voor 50% eigenaar van de woning. Bij scheiding betekent dit dat het huis in zijn geheel verkocht wordt, dat een van jullie twee de ander uitkoopt of dat jullie beiden eigenaar blijven.

In dit artikel gaan we in op de situatie dat jullie besluiten dat een van jullie de ander uitkoopt.

Besluiten jullie om het huis te verkopen? Hier lees je meer over het verkopen van het huis bij scheiding.

Hoe koop je jouw ex-partner uit?

Als je gaat scheiden en erover denk om het huis over te nemen van je ex-partner, dan is het goed om te weten hoe je dit in de praktijk gaat. Zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan doordat je niet aan alles hebt gedacht.

Als je de hypotheek overneemt van je toekomstig ex-partner, dan zijn hiervoor een aantal noodzakelijk stappen die gezet moeten worden.

  1. Het huis moet officieel getaxeerd worden door een erkend taxateur, soms zelfs met een ‘second opinion’
  2. De financiering en het uitkopen van je ex-partner moet door de hypotheekverstrekker geaccordeerd zijn
  3. De ‘nieuwe’ eigenaar wordt de nieuwe eigenaar van het huis, dit moet via een notaris vastgelegd worden.

Als de uitkoop doorgaat, dan is het goed om te weten dat er  geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden.

De waarde van het huis bepalen

Voor het maken van de juiste beslissing is het belangrijk om de waarde van het huis objectief te laten vaststellen.

Dit kan gedaan worden door een taxateur. Het is hierbij aan te raden om van te voren schriftelijk af te spreken dat jullie beiden deze taxatie accepteren, zodat hier geen onenigheid nadien over ontstaat.

Eventueel kan afgesproken worden om 2 taxateurs los van elkaar de waarde van het huis te laten bepalen. Het gemiddelde van de 2 taxaties is dan leidend.

Maak ook heldere afspraken over hoe de waarde wordt bepaald. Een leeg huis waar je als koper zo in kan is namelijk meer waard dan een bewoond huis.

De financiering en het uitkopen van je ex-partner

Uitkopen van je ex-partner betekent dat jij zelfstandig de hypotheek moet gaan betalen.

Voordat je kan uitkopen wil je zeker weten dat je de hypotheek kan betalen en dat je hypotheekverstrekker hiermee akkoord is.

Om dit te bepalen moet je rekening houden met de volgende zaken:

  • Naast het dragen van de hypotheeklasten (rente en aflossing) zullen ook de overige lopende kosten van het huis voor rekening van jou komen
  • Bij een aanwezige overwaarde heeft je ex-partner recht op de helft van deze waarde. Dit kun je soms meefinancieren
  • Het hypotheekdeel wat je overneemt van je ex-partner moet minimaal annuïtair worden afgelost. De maandlasten kunnen hierdoor stijgen.

De hypotheekverstrekker moet dus voldoende vertrouwen hebben dat jij dit en de maandlasten van de hypotheek zelf kan dragen.

Overdracht eigendom huis

Als de financiering is geregeld van het huis dan moet als laatste de overdracht van het huis nog formeel bekrachtigd worden. Dit gebeurt bij de notaris.

Deze overdracht wil je zo snel mogelijk geregeld hebben als je wordt uitgekocht. Totdat de overdracht formeel is geregeld ben je immers nog beide aansprakelijk voor de kosten en schulden met betrekking tot het huis.

Weten wat in jouw situatie de beste oplossing is?

Maak een vrijblijvende eerste afspraak met een financieel echtscheidingsadviseur. Met hem of haar kan je dan in kaart brengen hoe je de uitkoop van je ex-partner zo voordelig mogelijk regelt bij jullie scheiding.

Direct weten of en hoe jij het huis van je partner over kunt nemen?

Spreek nu direct met echtscheidingsspecialist Rob: 030–2271931.

0 antwoorden

Plaats een Reactie

Meepraten?
Draag gerust bij!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *